Villa in Via San Giusto 24 , Cantalupa

Caratteristiche

• Superficie190 m²
• Locali9 locali
• Bagni2 bagni
• TipologiaVilla

Altre caratteristiche

• Balcone
• Giardino privato
• Posto auto

Descrizione

Cantalupa, zona panoramica: 190 mq su progetto d'architetto con livello principale unico.Questa villa, edificata nel 2010 su commissione dell'unico proprietario, nasce da un disegno su misura finalizzato a un obiettivo preciso: sviluppare la parte abitativa principale sul piano terra, valorizzando la comodità orizzontale e sfruttando il livello inferiore per i vani tecnici e per un secondo nucleo autonomo. Il progetto distribuisce i suoi 190 mq complessivi per unire l’indipendenza di una struttura libera su quattro lati alla praticità di gestione degli spazi, eliminando la frammentazione interna delle ville tradizionali. La casa si sviluppa attorno al concetto di privacy totale. Superato il cancello, il giardino all'inglese è schermato da una barriera di siepi ad alto fusto, fitte e mature, che azzerano la visibilità dalla strada. Lo spazio esterno è elegante ma facile da gestire, valorizzato da un acero inglese, un melograno e un ulivo ultracentenario fatto arrivare appositamente come fulcro visivo del paesaggio, oltre a una zona barbecue dedicata, pavimentata in pietra e integrata nel verde. Il fulcro della casa nei mesi caldi è il grande patio coperto: un vero salotto all'aperto affacciato sul Monviso. Le grandi vetrate hanno serramenti scorrevoli fluidi che, quando vengono aperte, uniscono il salone interno al patio senza alcuna barriera, creando un unico grande spazio per ricevere gli ospiti o per vivere le serate estive. Per l'inverno, il soggiorno è riscaldato da un camino ventilato a legna "Camini Montegrappa", incassato nella muratura e rifinito con profili geometrici puliti. La zona notte è separata dal salone da un disimpegno sfalsato da due gradini che divide l'area della convivialità dalle camere, garantendo silenzio e riservatezza. Si cammina su un parquet artigianale in legno d'ulivo massello, con venature uniche che testimoniano la qualità dei materiali scelti.La camera matrimoniale è una suite "over size" con uscita diretta sul giardino; al suo interno ospita una doppia cabina armadio per lui e per lei e un bagno privato con vasca. Anche la seconda camera affaccia sull'esterno ed è servita dal secondo bagno padronale, rifinito con una doccia walk-in a filo pavimento. Le porte interne in legno massello di manifattura italiana montano una ferramenta pesante che restituisce solidità al tatto, così come le placche delle prese elettriche, realizzate in pietra naturale lavorata.Una scala interna in pietra di Luserna fiammata porta al piano seminterrato, che offre gli spazi e l'autonomia di una seconda unità. L'ambiente è sano e asciutto, protetto da un'intercapedine d'aria perimetrale continua che isola le fondazioni dal terreno. Qui si trovano una lavanderia tecnica, una seconda zona giorno con il secondo camino Montegrappa e una sala da bagno con doppia postazione superiore a quella che molte case hanno al piano principale. È lo spazio ideale per garantire indipendenza agli ospiti, ai figli grandi o per disporre di uno studio per lo smart working.Da questo livello si accede all'autorimessa di 46 mq, sviluppata in larghezza per consentire il parcheggio parallelo di due auto senza manovre d'incastro. Il garage è chiuso da un portone con bascula automatizzata e coibentata, e permette di entrare direttamente all'interno della casa al riparo da pioggia e freddo.L'impiantistica è autonoma: riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione, assistita da un puffer di accumulo termico collegato ai pannelli solari per l'acqua calda sanitaria.A 389.000 euro, questa proposta si rivolge a un acquirente esigente, capace di riconoscere il valore delle scelte. Un annuncio non può restituire la sensazione di solidità delle maniglie al tatto, la quiete della zona notte o il profumo del vero legno d'ulivo. Per questo, la villa richiede una visita sul posto: l'unico modo per scoprire i dettagli invisibili che la rendono una proprietà unica sul mercato di Cantalupa.

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.